買房心得！必須注意的問題，老屋、中古屋、新古屋、大樓、公寓還是透天？怎麼挑？｜買房裝修日記-1

在經過接近三年的漂泊生活後，我們兩個終於買了自己的第一棟房子，也終於結束了兩個人擠不到十坪套房的生活。在看房的過程裡，我們從最一開始不知道自己要什麼、不知道自己能買多少，邊走邊看，慢慢地找出了自己理想的生活樣貌，也開始對於房子有更多不同的想法。

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購屋標的的改變與實地走訪的思考心得：

原本一開始鎖定了 40-50 年老透天翻新，但是後來發現自備款需要超多，而且裝潢費用也水漲船高，特別是拆除費用會佔到很大一部分，清運卡車出車一次大概是 6000-10000、吊車一小時 2500-3000、工人一天大概 3000 起跳，這些都還沒算上建材，假使真的用了最快的速度 3 個月左右整修，整體上也大概需要幾百萬跑不掉 QQ 所以後來我們決定改看 5-17 年的大樓，很多房仲都會問我們為什麼選擇 17 年這個數字，主要是因為我們還是希望能住透天，預計五年左右就會搬走，在考量到太新的房子，近期交易太熱且屋況問題尚不明朗、管委會還未成熟，加上大樓約 10 年到 15 年間的房子價值最高，20 年左右開始平盤，所以我們才決定以 17 年左右為標的去看，但當然只要物件夠好，我們不論多少年都願意去走走。

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買房心得分享：購屋思考問題與必問問題

大概看了半年到一年之後，我們兩個已經有點疲乏了，但也歸納出幾個我們不太喜歡的點及一定要問的問題

房子附近的交通規劃：這點是我們兩個最為在意的，因為其實我們目前都沒有買車，交通上極度依賴公共運輸及計程車，且時常需要到其他縣市，所以希望也不要離火車站、捷運站太遠，能方便移動到高鐵等重要設施。好的交通機能，真的能讓自己省下很多時間跟體力，或許有些人認為交通多花一點，費用可以少一些，但是省下來的時間及體力，其實可以讓我們有更好的產能，也能持續的進修及成長。
房子附近的發展及建築：這點需要問或是調查的原因是因為我們在看房子的時候，剛好有些旁邊也在蓋，雖然已經算是中高樓層，但隔壁有時候還沒蓋好，沒擋到日照，或是才剛開始根本看不出問題，當下很喜歡，幾年後就後悔了，所以如果狀況允許，一定要先考量好，並看過附近的建築規劃，如果周圍有停車場也很需要先問，畢竟隨時都有可能變成新大樓XD 有些房仲只會跟你說建蔽率不夠，不會這麼高，但……真的嗎？
房子先前的屋主：雖然這個大部分房仲都不會說實話，或是多少有些改編，但問問之後，再觀察屋況及詢問一下左右鄰居也很有幫助。先大概知道屋主的底，多少能幫忙自己對於出價以及殺價有幫助，通常屋主是軍公教的都不會太好殺，不過屋況都很不錯；生意人談價比較隨心所欲，但很直接也不會跟你拐彎抹角；不住在本地的屋主，時常都會用他所在地的價錢來思考當地，所以可以先大概抓一下不同屋主的個性及旁敲側擊一下，來確定屋主願不願意出來。
房子晚上周邊狀況：我們兩個都很喜歡在深夜去看房子，一部分原因是因為深夜看房能夠理解周圍的生態，也能夠知道大概晚上有沒有什麼生活機能，現代人的生活作息不一定跟以前一樣這麼的規律，所以晚上的寧靜程度也很重要，不過現在很多大樓都不給晚上看房，還是只能旁敲側擊或是看看有沒有房仲願意冒險帶看了XD
房子周圍的生活機能：每個地區的生活機能各不相同，我們認為最好的生活機能是出去應有盡有，但房子周圍不要過度熱鬧，主要是希望生活相對方便，但是不會受到周圍的營業、交通或其他聲音干擾，畢竟長期居住，能有一個舒適的空間很重要，同時也保有一點生活的距離美感。
周圍鄰居生活、職業：這點很重要，因為不同的生活及職業時常會有不同的想法，我們在買了新房子裝修的時候，就有左右鄰居跑來抱怨前屋主有些地方不滿意或是有所爭執，雖然都是很小的事情，不過能事先知道絕對對自己要不要下手房子有絕對的幫助。例如：我們買了房子整修完廚房後，才有人跑來抱怨排油煙機的事情，但我們事先不知道，而且已經整修好了，所以也沒辦法做什麼調整，只能盡量幫忙微調。
管委會財務狀況：財務狀況會影響到入住後的居住品質，如果管委會沒什麼錢或是住戶愛繳不繳，很容易造成社區維護不當，有時候也會讓很多生活變得不方便，如果社區的收支平衡或是收入大於支出，在公設及環境上都能有更多的維持